Caixa Econômica Federal aumenta regras para financiamento imobiliário
Foto: Divulgação / Caixa Econômica Federal A partir desta sexta-feira, 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal implementará novas regras para os mutuários que financiam imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). As mudanças incluem um aumento significativo no valor da entrada e uma redução no percentual de financiamento, visando controlar a demanda por crédito habitacional.
Para os financiamentos via Sistema de Amortização Constante (SAC), a entrada exigida subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. Já no sistema Price, que oferece parcelas fixas, o percentual aumentará de 30% para 50%. Além disso, a Caixa restringirá a concessão de crédito a mutuários que não tenham financiamento habitacional ativo com a instituição.
Outra alteração relevante diz respeito ao valor máximo de avaliação dos imóveis, que será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do SBPE. Atualmente, o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) já impõe essa restrição, enquanto as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não possuem um teto de valor.
Essas mudanças afetarão apenas futuros financiamentos e não impactarão unidades habitacionais de empreendimentos já financiados pelo banco, cujas condições atuais permanecem inalteradas. A Caixa, que detém 70% do financiamento imobiliário no Brasil, também registrou um crescimento expressivo em sua carteira de crédito, com R$ 175 bilhões concedidos até setembro, um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior.
A decisão de restringir o crédito foi motivada por uma expectativa de superação do orçamento aprovado para 2024, considerando a alta demanda por financiamentos habitacionais e o maior volume de saques na caderneta de poupança, que registrou R$ 7,1 bilhões em retiradas líquidas em setembro.
Em nota, a Caixa esclareceu que continua buscando soluções para ampliar o crédito imobiliário no país e que essas mudanças visam garantir a sustentabilidade de sua carteira de crédito. O futuro das novas regras em 2025 ainda é incerto, e será definido com base no novo orçamento da instituição.
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